mathematics - software - consulting

Modelos y metodología

Un inmueble como activo de inversión está sujeto a un gran número de influencias. En general no basta una visión puramente estática de estos factores.

Nuestros modelos incluyen procedimientos matemáticos complejos que estan ya establecidos para la evaluación y análisis de riesgos de inversiones en el mercado de capital. Los modelos que utilizamos describen la dinámica de los factores necesarios a través de una evolución determinista o de una dinámica estocástica. En combinación con los métodos de simulación, RealEstimate ofrece así una visión integral de los flujos de efectivo históricos , actuales y futuros de un inmueble o de una cartera de bienes inmuebles.

Este complejo procedimiento de evaluación de RealEstimate es tan altamente configurable que también permite realizar procedimientos de evaluación convencionales como el método de capitalización de rentas según ImmoWertV o los métodos basados en el flujo de efectivo como DCF. RealEstimate ofrece una gran variedad de operaciones aritméticas y métodos para la formación de indicadores sobre la base de los datos actuales e históricos.

La clave diferenciadora del método es la posibilidad de enlace entre la perspectiva macroeconómica del mercado con la visión microeconómica del objeto individual.

 

Indicadores como el Value-at-Risk o la desviación estándar pueden ser calculados. La anchura de la distribución da información, entre otras cosas, sobre la estabilidad del valor calculado. Los factores macroeconómicos son simulados de forma consistente en sus dinámicas y son asociados con los flujos de efectivo de los activos. De esta forma los niveles micro y macroeconómicos están conectados y los flujos de efectivo futuros se pueden simular en función de los factores macroeconómicos.

 

 

 

Grafik2.jpg